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二手房转让协议书怎么写

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2022-04-26 14:04:31

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  二手房转让协议书怎么写?购买二手房需要签订合同协议,其中需要有房产证等产权证明,一定要十分注意,否则竹篮打水一场空。

  一、二手房转让协议书怎么写

  售房方(甲方):身份证号码:

  购房方(乙方):身份证号码:

  关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

  (一)房屋具体情况:

  (1)位置: 市 区 县 小区 楼 单元 号

  (2)房屋类型 ,建筑面积 平方米,结构 楼层 ,房屋走向: 房屋形状: 用途 .该房产的总占地面积:

  (3)该房产连同地产总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。

  (二)甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如转让该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理。

  《房屋所有权证》书证号:

  土地证编号:

  (三)房屋四界:

  房 屋 四 界

  东: 西:

  南: 北:

  (四)付款方式:

  (1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付拾万元订金。

  (2)甲方完全搬走之后,再付款人民币贰拾万元。

  (3)房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元。

  (五)甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。

  (六)甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

  (七)乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有关部门协调,减免或免除

  房屋交易税、土地交易税和其他费用。

  或采用税费分担的方法

  (1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议

  公证费。

  (2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中

  国家征收的一切其他税费

  (八)甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

  (九)甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

  (十)乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于××个人出资购买,其所有权完全属于××

  个人所有。

  (十一)附件

  (1)《房屋所有权证》

  (2)《国有土地使用证》

  (3)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文

  (4)该项房产的房地产评估报告。

  (5)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

  (十二)本协议自双方签字或盖章之日起生效。

  (十三)本协议壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份,

  甲方:(单位签章) 乙方:(签字签章)

  代表:(签 字)

  年 月 日 年 月 日

  二、二手房转让要交多少税

  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。

  2、交易费:6元/平方*房屋平方数。

  3、工本费: 一个证件80元;二个证件90.

  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)。

  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。

  6、购房证明:20元一份 一般需开3份。

  三、二手房转让的主要流程有哪些

  在二手房交易中,首先应该遵循一般的流程,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  综上所述,我们知道买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。进行二手房的买卖时,需要签订买卖协议书。

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