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民法典中无产权证如何买卖房屋

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2021-04-27 10:04:11

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一、民法典中无产权证如何买卖房屋

房屋没有房产证的,当事人买卖房屋时,出售人要告知当事人房屋没有房产证的事实,双方签订买卖合同后,按合同约定完成交易。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、不动产登记属于哪个部门管

在实践中,各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。

所以,除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外,落实具体各地各县的不动产监管,也要看各省市的实施细则而定,但通常是各地国土资源部门负责监管。

确定办理的部门之后,就要按照下面的步骤来:

1、向当地登记部门提出登记申请。

2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

3、登记部门接到申请书及相关材料后,会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

要是你首次登记的,那么就得按照下面的处理方法来:

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

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