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　　近日，杭州金星房地产开发有限公司(以下简称“金星房产”)因资金链问题申请破产，成为本轮房地产调控下杭州地区首家申请破产的房地产开发商，而金星公司开发的楼盘西城时代花园因三期项目因还未交付而卷入风口浪尖。昨天，记者来到西城时代家园现场探访，物业方面对记者表示，因为老板出事，他们已经3个月没有发工资了。

　　项目现场：保安抱怨连连

　　近日，有消息称，余杭区人民法院已于2012年3月30日受理了杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。据了解，金星房产目前在开发楼盘仅西城时代家园，该楼盘三期业主的购房合同约定的交房时间是2011年12月31日前，业主却迟迟拿不到房。而在此楼盘的开发过程中，曾出现多次停工、延期交房等问题。

　　该项目位于杭州余杭区的“老余杭”板块，记者昨天实地探访发现，小区离市区较远、交通并不方便，只是与杭州著名风景区西溪湿地较近，周边有众多的新楼盘。记者驱车来到西城时代家园现场，老远就能看到路边硕大的广告牌。然而，走进却发现，这只是一个由7、8排多层、小高层组成的略显局促的小区，目前小区一期已经交房入住，靠近路边的二、三期已经封顶，白色、棕色相间的外墙也已经粉刷完毕，但小区路面以及绿化工程还没有结束。在施工现场，记者没有发现施工人员，小区保安表示项目已经停工多日。

　　据悉，该项目前期物业管理由金星房地产公司下属“山墩物业管理公司”运营。记者采访时，该物业管理公司的保安向记者大倒苦水，“我们已经3个月没发工资了。”至于原因，一位保安说，“听说老板出事了，但具体怎么样了也不知道”。据了解，该物业公司共有20多名普通员工，平均每月1000多元工资，三个月总计每人约拖欠4000多元工资。

　　售楼处：刚开过业主协调会

　　在西城时代家园售楼处，记者看到这个40平方米左右的“小屋”大门紧锁，屋内设施也极为简单，仅有两台电脑、一个沙盘模型以及两个圆桌、两条长沙发。现场布置没有一般楼盘明亮的色彩和精致的布局，只像一个普通的会议室。

　　事实上，就在昨天下午，这个紧闭大门多日的售楼处真的充当了一回会议室。据保安介绍，昨天下午两点半左右，陆续开来10多辆车，30多名三期的业主挤满了不大的售楼处。据了解，作为金星房产破产清算管理人的浙江天册律师事务所昨天下午在此给三期物业的业主开了个协调会，会议比较简短，保安称“四点多就结束了。”

　　记者致电浙江天册律师事务所，一位工作人员证实，昨天的确在西城时代家园售楼处开了协调会，但具体内容不方便透露。不过，据主要从事破产清算的京衡律师集团律师任一民对媒体解释：目前余杭法院指定给“金星”的是天册律师事务所，律师事务所接下来要做的是资产清理工作，并公告通知债权人前来申报，申报周期过后，将召开第一次债权人大会;如果这时债权人达成共识，不要企业关门倒闭，并已找好人接盘继续，那么“清算程序”就可能进入“重整程序”;如果重整失败，那才进入真正的破产清算拍卖程序。此前，天册律师事务所曾向媒体表态，将引入第三方施工队伍进场施工，并尽快交房。

　　[新闻分析]

　　金星破产不具标杆意义

　　在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否预示着调控威力的最直接显现?是否将有更多房企面临生存危机?

　　“破产还会增加，但数量不会太多。 ”杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。 ”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

　　余杭房产信息网显示，“西城时代家园”一期房源在2006年开盘销售并已交付;二期共7幢178套房源，2007年开盘，当时约定2009年6月底交付，延期约一年后交付;三期房源在2010年初开盘，当时还曾创下摇号的热销场面。应该说，“西城时代家园”的销售情况不错。

　　杭州房地产界资深评论员詹先生对记者表示，“金星”破产并非是因房地产业调控政策而遭遇瓶颈，问题出在“金星”的控股方中江控股身上;此外，该公司在杭州开发楼盘数量有限，不具有标杆意义。据了解，中江控股因高息借贷无法还清，目前已经申请破产，受此影响，作为下属公司的金星房产也自然进入破产清算程序。