受人之托,忠人之事

联系我们

  • 姓名:刘松鸿
  • 手机:13611300036
  • 邮箱:13611300036@163.com
  • 证号:11101200310744149
  • 律所:北京市京师律师事务所
  • 地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦
您当前的位置: 首页房产常识 >  民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2021-06-17 17:06:35

分享到:0

一、民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

对于不能过户的小产权房,由双方协商分割,如果协商不成的,可向法院起诉,由法院判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

根据买小产权房的用途不同,降低法律风险的方法有如下:

首先,按照当前的政策,购买小产权房后不能依法办理房产证,因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

其次,购买小产权房居住的,通常会遇到以下的法律风险:

1、政府拆迁;

2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

因此,根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险:

1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成,并依法办理审批手续;

2、尽量找成规模的小产权房,比如已经形成成熟的楼房区,政府拆迁时就不会说拆就拆;

3、找多个见证人见证买卖合同,并都要在买卖合同签字;

4、尽量详细购房协议,具体包括以下:

(1)买方永久拥有房子;

(2)政府拆迁或其他,所有赔偿归买方所有;

(3)违约金,比如赔偿买方购房款的三倍等。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,离婚小产权房分割产生争议的,双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

电话联系

  • 13611300036