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酒店公寓前景更乐观 投资回报率快

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2016-12-01 09:12:58

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有经营实体做保障的京城首个酒店公寓已面世,开发商称投资客10年就能收回成本

  近日,合生创展旗下的珠江帝景推出了名为酒店公寓的房地产项目,这也是北京房地产市场上首个出售的酒店公寓,不动产投资市场也因此再添一新品种。

  据了解,该酒店公寓还未正式推出就受到了市场追捧。那么酒店公寓和不动产市场上诸多投资型物业,以及名称上很相似的酒店式公寓有什么差别呢?

  记者了解到,该酒店公寓是帝景豪廷五星级酒店的衍生产品,坐落于酒店南翼,总建筑面积约为20000平米,总套数为171套,主力户型为120平方米的两室一厅,采取与五星级酒店同样的装修标准,并享受酒店管家服务。酒店公寓与其他房地产的根本区别,就在于与一个配套齐全的酒店在一起,享受酒店的各种商务、休闲、会议配套设施。

经营模式完全区别于酒店式公寓

  据珠江帝景策划经理胡本宇介绍,酒店公寓的商业模式是由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓,将酒店作为长期持有物业进行经营,并以此将酒店公寓出售给小业主后再向小业主承租10年,每年为小业主提供相当于总房款8%的租赁回报及每年在全国四个城市享受开发商旗下五个酒店累计八晚的套房使用权。10年期间,小业主免交物业费和公共维修基金,由开发商和酒店管理集团共同打理相应工作。

  记者就该新产品类型采访了中原地产高级策划经理马涛,他表示,酒店公寓显然更像投资型不动产,10年后返换业主后也并不很适合自住。但因为酒店公寓紧邻五星级酒店,有酒店经营做保障,在一定程度上可降低业主风险,更容易确保8%的回报率。酒店式公寓则因只是提供酒店式服务和管理,但本身并没有一个经营实体做保证,仅靠租金回报难以保障业主收益,业主承受的风险也就更大。

可引入第三方责任担保以降风险

  投资型物业必然意味着承担一定风险。那么酒店公寓投资风险何在呢?记者采访了世纪皓产投资顾问有限公司副总经理毕征,毕征表示,酒店公寓虽是公寓,但是主要针对投资客。单纯看投资客投资10年就能收回成本还得一房产,应该说风险不大。在目前的状况下,即便加息,8%的租金回报率也比银行利率高。投资人需要付出的风险就是对开发商和酒店经营公司的信任,相信他们的经营和管理能确保回报率。这就需要投资人对开发商综合实力和酒店经营方的经营管理能力做多方面的考证。

  记者为酒店公寓涉及的三方:开发商、投资人、酒店经营方大致算了一笔账,一般酒店公寓的价格会比其他公寓价格高出2000元左右,投资人先行一次性付清房款或是首付款,随后开发商以分期还款的方式通过8%的回报偿还投资客多支付的房产价格,10年后投资人得到这一房产。而开发商通过出售酒店公寓也能及时回笼资金投入其他开发和运营,酒店经营方则通过经营酒店和酒店公寓获取了经营利润。

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