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房地产法的概念和特征

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2014-02-05 01:02:52

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      本文介绍房地产法的概念和特征,房地产法作为一部调整房地关系的法律规范总和,和其他法律相比,具有自身的一些特征。

  房地产法,又称不动产法,它是调整房地关系的法律规范的总和。具体讲,它是调整国家与社会组织之间,社会组织相互之间,国家、社会组织与公民之间,公民相互之间,以及国家、社会组织、公民个人与外国组织之间,在房地产管理、开发、经营和使用活动中所形成的房地关系的法律规范的总称。

  房地产法与其他法律相比,具有自身的一些特征。

  1.房地产法律体系的多样性房地产法是由国家有关机关、部门制定的法律、法规组成的统一的有机的整体。在调整房地产关系方面,既包括国家基本法,如《宪法》 、 《民法》 、 《继承法》 、 《土地管理法》 、 《城市规划法》等;也包括国家行政机关颁发的行政法规和规章,如《城市私有房屋管理条例》 、《城市公有房屋管理条例》 、 《城市房屋拆迁管理条例》 、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 、 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 ;还包括地方政府颁发的法规和规章,如《武汉市房产管理条例》 、 《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等。此外,调整房地产关系的法律规范,还有立法机关对有关法律的立法解释,最高审判机关在审理房地产案件中发布的各种司法解释等。因此,我们说调整房地产的法律规范具有广泛性。

  2.房地产法的调整范围具有广泛性房地产,是房产和地产的合称。房地产法包括房产法和地产法。房产从狭义上讲主要是房屋产权,从广义上理解,它包括房屋建设、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等;地产包括地籍地权,国有土地的开发、批租、出让、转让、租赁,以及对集体土地的征用、租赁等。在房地产的开发、经营、使用和管理的各个环节,都有有关的法律、法规加以调整和规范。从这个意义上讲,调整房地产的法律所涉及的范围也十分  (一)房地产法的概念和特征房地产法,又称不动产法,它是调整房地关系的法律规范的总和。具体讲,它是调整国家与社会组织之间,社会组织相互之间,国家、社会组织与公民之间,公民相互之间,以及国家、社会组织、公民个人与外国组织之间,在房地产管理、开发、经营和使用活动中所形成的房地关系的法律规范的总称。

  房地产法与其他法律相比,具有自身的一些特征。

  1.房地产法律体系的多样性房地产法是由国家有关机关、部门制定的法律、法规组成的统一的有机的整体。在调整房地产关系方面,既包括国家基本法,如《宪法》、《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《城市规划法》等;也包括国家行政机关颁发的行政法规和规章,如《城市私有房屋管理条例》、《城市公有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》;还包括地方政府颁发的法规和规章,如《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等。此外,调整房地产关系的法律规范,还有立法机关对有关法律的立法解释,最高审判机关在审理房地产案件中发布的各种司法解释等。因此,我们说调整房地产的法律规范具有广泛性。

  2.房地产法的调整范围具有广泛性房地产,是房产和地产的合称。房地产法包括房产法和地产法。房产从狭义上讲主要是房屋产权,从广义上理解,它包括房屋建设、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等;地产包括地籍地权,国有土地的开发、批租、出让、转让、租赁,以及对集体土地的征用、租赁等。在房地产的开发、经营、使用和管理的各个环节,都有有关的法律、法规加以调整和规范。从这个意义上讲,调整房地产的法律所涉及的范围也十分广泛。

  3.房地产法律规范具有强制性从房地产法律规范的内容看,从事房地产开发和经营活动,任何一个环节,都必须严格按照有关规定,事先办理申请手续,事后进行登记,否则,其经营活动不受法律保护。如房地产开发用地的取得,有关开发企业必须申请开发用地,经土地管理机关批准后,企业才取得用地权,也才能在该幅土地上从事开发经营活动。又如在房屋买卖中,法律强调双方当事人在房屋成交及成交后,必须在房屋交易部门办理交易手续,交纳有关税费和产权过户手续,否则其房屋买卖关系无效。这些申请、批准、交易和过户的规定,就是一些强制性规定,有关当事人必须遵守。这样规定的目的,在于保证房地产市场行为规范、有序地进行,不致于出现混乱局面。

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