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沈阳市房产交易管理暂行办法
沈阳市房产交易管理暂行办法
沈阳市房产交易管理暂行办法
第一章总则
第一条为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法
第二条本办法适用于各区(含郊区)、县(城镇)的公(包括集体所有制)私房买卖、有偿转让和不等价交换
第三条机关、团体、部队、企业、事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易
第四条凡房屋买卖、有偿转让和不等价交换，均须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖
第二章买卖
第五条单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件
(一)单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书
(二)个人购买房屋，须提交买房申请书和居民身份证明
(三)单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明(如系自建房屋应提交建筑许可证)以及建筑物正、侧两面照片一式两张
(四)个人出卖房屋
1、须提交私有房产证、户口簿或居民身份证
2、房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书
3、出卖共有的房屋，须提出共人有的同意书和共有人所在单位或街道的证明
4、出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书
第六条出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权
第七条出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋，产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理
第八条产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋
第九条对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖
第十条个人之间买卖房屋，签订房产买卖契约书后，须到公证处公证，如发现有产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖
第十一条房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续
第三章费用
第十二条买卖或有偿转让房屋，按成交房价的百分之三、不等价交换房屋按差额部分的百分之三收取交易手续费，买卖双方分担二分之一
第十三条公证费按上条价格的千分之三收取，买卖双方各分担二分之一
第十四条个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税
第四章奖惩
第十五条对私自买卖房产者，除追收百分之三的交易手续费外，并处以房价百分之二十至一倍的罚款
第十六条买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额百分之二十至一倍的罚款
第十七条对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处
第十八条对检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金。并予保守秘密
第五章分工
第十九条单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办
第二十条单位购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续
第六章附则
第二十一条本办法公布后，一九五五年十二月二十六日颁布施行的《沈阳市房产交易管理暂行办法》即行作废
第二十二条本办法由市房地产管理局负责解释
第二十三条本办法自公布之日起施行
附
房屋交易评价控制标准单位
元／平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－价｜成新价格｜类格｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜备注别｜十成｜八成｜六成｜四成｜二成｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－内浇外砌大板｜２７０｜２１６｜１６２｜１０８｜５４｜房屋交易价格按－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜砖混｜楼房｜２５０｜２００｜１５０｜１００｜５０｜成新价格标准制定
｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜结构｜平房｜２００｜１６０｜１２０｜８０｜４０｜并参考地区环境率给－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜砖木｜楼房｜２２０｜１７６｜１３２｜８８｜４４｜予加价，环境率浮动｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜结构｜平房｜１８０｜１４４｜１０８｜７２｜３６｜度，视购买者用途等－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜简易房｜１００｜８０｜６０｜４０｜２０｜情况确定－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜繁华地区｜１５０－２００％｜｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜比较繁华地区｜１００－１５０％｜｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜地区环境率｜稍繁华地区｜５０－１００％｜｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜一般地区｜１－５０％｜｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜偏辟地区｜０｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－