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没有产权证的房子如何买卖

来源:北京房地产律师网   网址:http://www.bjlszhfc.com/   时间:2022-04-13 14:04:26

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  房产证是一个房子归属权的最好证明,买房房屋都需要房产证明,缴纳房产税等同样需要,但有些房子没有产权证明。那没有产权证的房子如何买卖?

  一、没有产权证的房子如何买卖

  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。

  二、无产权证房屋买卖合同有效吗

  没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。第一、根据《合同法》的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房产管理法》这个规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。小产权房由于它没有产权证,是不符合法律规定,因此它不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权,也不能够去房管局办理过户手续。第二、它由于没有那个合法的权属证书,他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转,如果遇到国家征地或者拆迁,那么购房人的利益可能会得不到保障,因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款,它只能是一次性的付款,或者付款的时间很短,这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

  三、无房产证的房屋租赁合同有效吗

  无房产证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。

  以上便是有关房屋无产权证如何买卖的相关内容,对于没有房产证的房屋,在交易的时候是存在很大的风险的,买卖双方一定要谨慎注意一下房屋交易的相关手续问题。

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